IFRS 16 «Аренда» требует, чтобы арендатор признавал большинство договоров аренды в балансе. Появляются два объекта: актив в форме права пользования (right-of-use asset) и обязательство по аренде (lease liability) — дисконтированная стоимость будущих платежей.
Исключения
Можно не признавать в балансе краткосрочную аренду (до 12 месяцев) и аренду активов с низкой стоимостью — тогда платежи просто относят на расходы.
Что меняется в цифрах
Арендный платёж исчезает из операционных расходов, вместо него — амортизация права пользования и процентный расход. Поэтому EBITDA по МСФО растёт, а долговая нагрузка (Долг/EBITDA) — тоже: обязательство по аренде банки часто считают долгом. Это важно учитывать при обсуждении ковенантов.
В российском учёте близкие правила установлены ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учёт аренды».